房屋本身的价值是决定抵押贷款额度的关键因素。银行或其他金融机构在评估贷款额度时，会根据房屋的地理位置、建筑结构、市场评估价值等因素进行综合考量。常平地区的房价差异较大，不同的地段、楼盘、楼龄等都会对房屋价值产生影响，从而直接关系到贷款额度的多少。

贷款申请人的信用状况也是影响贷款额度的重要因素之一。良好的信用记录能够提高贷款审批的通过率，并有可能获得更高的贷款额度。金融机构会查询申请人的信用报告，评估其过去的还款记录、负债情况等指标，以判断其还款能力和风险水平。

申请人的收入状况也是贷款机构考虑的重要因素。稳定的收入来源是确保按时还款的重要保障，收入越高或来源越稳定的申请人，往往能够获得更高的贷款额度。

东莞的新规对于房屋抵押贷款的额度评估也做出了新的规定和指导。其中，新规强调了更加严格的房屋价值评估标准，采用了更为科学的市场比较法等方法，确保贷款额度的合理性和公正性。新规还对于申请人的资质审核提出了更高要求，除了信用状况和收入状况外，还可能会考虑申请人的职业、工作年限等因素。

新规定还明确了贷款额度与房屋抵押率的关联。抵押率是指房屋抵押贷款额度与房屋价值之间的比例，新规定会根据市场变化和风险水平调整抵押率的上限，从而影响到最终的贷款额度。

除了以上因素外，贷款用途、贷款期限、利率水平等也是影响房屋抵押贷款额度的因素。不同的贷款用途往往会有不同的贷款额度需求，长期贷款与短期贷款的额度设定也会有所差异。利率水平则直接影响到贷款的总成本，虽然利率水平并不直接决定贷款额度，但在选择贷款产品时，也需要综合考虑。

在东莞常平地区申请房屋抵押贷款时，申请人需要综合考虑以上各种因素，提前做好准备。由于政策和市场环境的不断变化，申请人还需要关注最新的房产抵押贷款新规，以便更好地了解贷款额度的评估标准和流程。

东莞常平地区房屋抵押贷款的额度受到房屋价值、申请人信用状况、收入状况、新规要求、贷款用途、利率水平等多种因素的影响。在申请贷款时，申请人需要充分了解并准备相关材料，以便顺利获得所需的贷款额度。

在东莞常平地区，房屋抵押贷款是一种常见的融资方式。贷款的额度受到多种因素的影响，这些因素不仅包括房屋本身的价值和借款人的信用状况，还涉及到市场环境、政策法规等多个方面。下面将详细介绍东莞常平地区房屋抵押贷款的额度受哪些因素影响。

一、房屋本身的价值

房屋是抵押贷款的基础，因此房屋本身的价值是决定贷款额度的重要因素。房屋的价值越高，可获得的贷款额度也就越大。房屋的价值评估通常由专业的房地产评估机构进行，他们会根据房屋的地理位置、面积、建筑年代、装修情况等因素进行综合评估。

二、借款人的信用状况

借款人的信用状况也是决定贷款额度的重要因素。银行和其他金融机构会通过查看借款人的征信报告、收入情况、职业稳定性等因素来评估借款人的信用风险。信用状况良好的借款人通常可以获得更高的贷款额度。

三、政策法规的影响

政策法规对房屋抵押贷款的额度也有一定的影响。例如，国家对房地产市场的调控政策、利率政策、税收政策等都会对贷款额度产生影响。在东莞地区，当地的房地产市场政策和金融政策也会对房屋抵押贷款的额度产生影响。

四、借款人的还款能力

借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素。银行和其他金融机构会通过评估借款人的收入情况、负债情况等因素来判断借款人的还款能力。如果借款人具有较高的还款能力，银行通常会给予更高的贷款额度。

五、其他因素

除了以上几个因素外，还有一些其他因素也会对房屋抵押贷款的额度产生影响。例如，借款人的年龄、婚姻状况、职业类型等都会对贷款额度产生一定的影响。借款人的抵押物是否为唯一住房、是否为共有产权等因素也会对贷款额度产生影响。

东莞常平地区房屋抵押贷款的额度受到多种因素的影响。在申请房屋抵押贷款时，借款人应该了解这些影响因素，并根据自己的实际情况选择合适的贷款方案。借款人还应该提供真实、准确的资料，以便银行和其他金融机构进行评估和审批。